第四十九章：豁然开朗（第1 / 2页）

“当然，旧城改造的土地供给数量本来就有限，再者说，总不能刚建就拆吧？现在多少新城？旧城改造不等于大拆瞎拆。成本一高，房价就高，没人接盘，那改造的旧城就成鬼城了。”王成笑着说。

“那我们为什么不一直维持着高房价呢？那这样就有源源不断的资金进入房地产市场！那么不就形成了房地产市场的闭循环发展结构，而且这个结构还是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一个设想。

“王书记，经过您这样的解释，我现在已经明白了这些问题关键，那您觉得现在安昌市该怎么做呢？”肖俊俊也跟着起身，问。

“这是我上次和你说过的，一定要找到新的可替代房地产的经济增长极。如果善于分析你会发现，国家现在一直在大力推动新能源汽车的发展，而且今年在经济下行压力如此大的情况下，我们国家新能源汽车出货量全球第一，事实证明这是可行的；准确来讲，房地产从兴起之初，国家就认识到了房地产未来的结局，所以一直在用时间换空间的过程中尝试培育其他的经济增长极，比如互联网经济、电商直播经济…但最后为什么选择新能源呢？因为没有实体支撑的经济是长久不了的。也只有能够快速聚集资金的实体行业才能盛得下如此巨大体量的经济规模。”

王成说出了自己的看法。

“那房地产为什么不能一直成为我们国家的经济支柱呢？”肖俊俊这次准备打破砂锅问到底。

“你这个问题问得好！房地产不能成为国家的支柱性产业主要是由其自身特点造成的；比如它的不可持续性，这种不可持续性主要体现在土地的不可持续供给上！城市的地总会卖完！你总不能把所有农村耕地也都卖了？其次是由于高房价遏制了需求，如今社会，有钱的不缺房，没钱的买不起，这种房地产行业的特性，怎么可能成持续性支柱产业？最后也是最重要的一个，全国15亿人，房地产市场已经基本饱和，这点你可能会反驳，刚需永远不会饱和啊？我说的饱和是指供需饱和，现在空置率多高？已建成的房子有多少？”王成说完看着肖俊俊。

“我明白，可是，您说的土地不可持续供给，我理解的是所有城市的地都卖完了，无地可卖了！但是，难道不能旧城改造吗？”肖俊俊确实下了功夫。

“你知道为什么国家这两年三令五申禁止再重启旧城改造嘛？”

肖俊俊摇了摇头。

“不说别的，光不断增加的旧城改造成本，就会让房地产的泡沫迅速巨大化，现在还指望旧城改造维持房地产市场从而稳定财政收支的，不是蠢就是坏！如果谁敢这样做，不出十年，整个城市绝对破产。这个人也一定会被钉上历史的耻辱柱。”王成很严肃地说。

肖俊俊点了点头。